Czy pełnomocnictwo notarialne jest potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Czym jest pełnomocnictwo notarialne?

Pełnomocnictwo notarialne to dokument sporządzony w formie aktu notarialnego, w którym właściciel nieruchomości (mocodawca) upoważnia inną osobę (pełnomocnika) do dokonania określonej czynności – np. sprzedaży mieszkania.
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, jeśli dana czynność (np. sprzedaż nieruchomości) wymaga formy aktu notarialnego, to pełnomocnictwo do jej dokonania również musi być udzielone w tej samej formie, czyli w formie aktu notarialnego.

Kiedy pełnomocnictwo jest potrzebne?

Pełnomocnictwo jest potrzebne wtedy, gdy:

• właściciel mieszkania nie może być obecny przy podpisaniu aktu sprzedaży,

• chce upoważnić kogoś innego (np. członka rodziny, współmałżonka, prawnika, pośrednika) do reprezentowania go przy transakcji,

• transakcja ma zostać przeprowadzona sprawnie, mimo fizycznej nieobecności jednej ze stron.

Co powinno zawierać pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania?

Aby pełnomocnictwo było ważne i skuteczne, musi precyzyjnie wskazywać:

• dane osobowe mocodawcy i pełnomocnika,

• oznaczenie nieruchomości (adres, nr księgi wieczystej, numer działki),

• zakres uprawnień – w tym wyraźne upoważnienie do sprzedaży nieruchomości,

W przypadku pełnomocnictwa ogólnego lub nieprecyzyjnego – notariusz nie będzie mógł na jego podstawie sporządzić aktu sprzedaży.

Czy można odwołać pełnomocnictwo?
Tak. Pełnomocnictwo może być w każdej chwili odwołane przez mocodawcę – również w formie aktu notarialnego. W praktyce warto poinformować o tym kancelarię, która sporządza umowę sprzedaży, aby uniknąć nieporozumień.

Czy można udzielić pełnomocnictwa za granicą?
Tak, pełnomocnictwo może zostać udzielone także poza Polską – przed polskim konsulem lub miejscowym notariuszem. W przypadku notariusza zagranicznego konieczne może być przetłumaczenie dokumentu przez tłumacza przysięgłego oraz legalizacja lub apostille (w zależności od kraju).

Podsumowanie
✅ Tak – pełnomocnictwo notarialne jest niezbędne, jeśli ktoś inny ma podpisać akt sprzedaży mieszkania w imieniu właściciela.
✅ Pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego, w przeciwnym razie umowa nie będzie ważna.
✅ Notariusz zadba o poprawność dokumentu, bezpieczeństwo transakcji i zgodność z przepisami.

Jeśli potrzebujesz pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości – zapraszam do mojej kancelarii. Pomogę przygotować dokument, udzielę niezbędnych wyjaśnień i zadbam o bezpieczeństwo Twoich interesów.