Najem okazjonalny – co warto wiedzieć?

Dla kogo jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny może być zawarty wyłącznie:

• przez osobę fizyczną (właściciela lokalu), która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu,

• z osobą fizyczną jako najemcą,

• w odniesieniu do lokalu mieszkalnego,

• na czas określony (maksymalnie 10 lat).

Jest to rozwiązanie chętnie wykorzystywane przez właścicieli mieszkań, którzy chcą unikać długotrwałych i kosztownych postępowań eksmisyjnych w razie problemów z najemcą.

Jak wygląda oświadczenie notarialne najemcy?
Jest to akt notarialny, w którym najemca:

• potwierdza znajomość warunków umowy najmu,

• wyraża zgodę na opróżnienie lokalu po jej zakończeniu,

• poddaje się dobrowolnie egzekucji – co oznacza, że wynajmujący może w przyszłości uzyskać klauzulę wykonalności i przeprowadzić eksmisję bez procesu sądowego.

To właśnie ten dokument stanowi o sile i skuteczności najmu okazjonalnego.

Co jest potrzebne do zawarcia najmu okazjonalnego?

1. Umowa najmu okazjonalnego w formie pisemnej – między właścicielem a najemcą.

2. Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o: dobrowolnym poddaniu się egzekucji (na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego), zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu po zakończeniu umowy.

3. Wskazanie innego lokalu, do którego najemca będzie mógł się wyprowadzić w razie eksmisji (wraz z oświadczeniem właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody).

4. Zgłoszenie umowy najmu do urzędu skarbowego przez wynajmującego – w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu.

Jakie są korzyści najmu okazjonalnego?
Dla wynajmującego:

• możliwość szybkiej i skutecznej eksmisji niesolidnego najemcy,

• większe bezpieczeństwo finansowe i prawne,

• ograniczenie ryzyka długotrwałych postępowań sądowych.

Dla najemcy:

• przejrzystość warunków,

• gwarancja legalnego najmu,

• potwierdzenie intencji wywiązania się z umowy.

Czy najem okazjonalny musi być u notariusza?

Nie cała umowa – tylko oświadczenie najemcy musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Pozostałe dokumenty (umowa najmu, zgoda właściciela lokalu rezerwowego) mogą być sporządzone w zwykłej formie pisemnej.

Zapraszam do mojej kancelarii – przygotuję niezbędne dokumenty, wyjaśnię procedurę i zapewnię pełne bezpieczeństwo prawne dla stron umowy najmu okazjonalnego.