Czy można ustanowić służebność przejazdu lub przechodu?
Czym jest służebność gruntowa?
Służebność gruntowa to ograniczone prawo rzeczowe, które polega na tym, że właściciel jednej nieruchomości (nazywanej nieruchomością władnącą) może korzystać w określony sposób z innej nieruchomości (zwanej nieruchomością obciążoną), należącej do innej osoby.
Najczęściej spotykaną formą służebności gruntowej jest właśnie służebność przejazdu i przechodu – czyli prawo do poruszania się pieszo, rowerem, pojazdem lub innym środkiem transportu po terenie cudzej działki, np. drogą wewnętrzną.
Kiedy ustanawia się służebność przejazdu?
Służebność przejazdu lub przechodu ustanawia się najczęściej, gdy:
-
działka nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej,
-
droga prowadząca do nieruchomości przebiega przez grunt należący do innej osoby,
-
konieczne jest uregulowanie dotychczasowego nieformalnego korzystania z terenu sąsiada.
.png)
Jak ustanowić służebność przejazdu?
Ustanowienie służebności przejazdu lub przechodu wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. W umowie określa się:
-
kto jest właścicielem nieruchomości obciążonej i władnącej,
-
dokładny przebieg służebności (np. pas o szerokości 3 metrów wzdłuż granicy działki),
-
zakres korzystania (np. wyłącznie ruch pieszy i samochodowy),
-
czy służebność jest odpłatna, czy nieodpłatna,
-
czas trwania – zazwyczaj służebność jest ustanawiana na czas nieoznaczony.
Po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz wnosi wniosek o wpis służebności do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej. Od tego momentu służebność staje się skuteczna wobec osób trzecich i „podąża” za nieruchomością, nawet przy zmianie właściciela.
Co jeśli sąsiad się nie zgadza?
Jeśli właściciel nieruchomości, przez którą miałby przebiegać przejazd, nie zgadza się na ustanowienie służebności, można w wyjątkowych przypadkach wystąpić do sądu o ustanowienie tzw. służebności drogi koniecznej. W takim postępowaniu sąd ustala przebieg służebności i wysokość wynagrodzenia dla właściciela działki obciążonej.
Podsumowanie
Tak – służebność przejazdu lub przechodu można ustanowić i jest to powszechna praktyka w sytuacjach, gdy działka nie ma dostępu do drogi lub gdy chcemy formalnie uregulować sposób korzystania z cudzej nieruchomości. Wymaga to aktu notarialnego oraz wpisu do księgi wieczystej.
Zapraszam do mojej kancelarii notarialnej – pomogę w przygotowaniu umowy, doradzę optymalne rozwiązanie i zajmę się czynnościami notarialnymi oraz formalnościami.
Więcej odpowiedzi na notarialne pytania znajdziesz tutaj