Obrót prawami spółdzielczymi i nieruchomościami

Czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe, które przysługuje osobie fizycznej lub prawnej wobec spółdzielni mieszkaniowej. Prawo to pozwala na korzystanie z lokalu mieszkalnego lub użytkowego, ale nie jest prawem własności. Posiadacz takiego prawa może nim rozporządzać (sprzedać, darować, ustanowić hipotekę), ale właścicielem nieruchomości nadal pozostaje spółdzielnia.
Jeśli dla danego prawa prowadzona jest księga wieczysta – obrót tym prawem przypomina obrót nieruchomością. Jeśli nie – możliwy jest obrót bez udziału sądu wieczystoksięgowego, choć wpis może być dokonany na wniosek nowego nabywcy.

Obrót nieruchomościami – podstawowe zasady
Obrót nieruchomościami dotyczy przenoszenia prawa własności do:

• działek gruntu,

• lokali stanowiących odrębną własność,

• budynków trwale związanych z gruntem.

Wymaga on formy aktu notarialnego, a skuteczność przeniesienia własności następuje z chwilą podpisania umowy. W przypadku nieruchomości wpisanych do księgi wieczystej, obowiązkiem notariusza jest również złożenie wniosku o dokonanie wpisu nowego właściciela.

Jakie dokumenty są wymagane do dokonania czynności?
W przypadku umowy sprzedaży lub darowizny prawa spółdzielczego lub nieruchomości, notariusz poprosi o:

• podstawę nabycia prawa (np. akt notarialny, umowa),

• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (dla praw spółdzielczych),

• odpis zwykły z księgi wieczystej (jeśli istnieje),

• dowody osobiste stron, a w przypadku firm – aktualny KRS lub CEIDG,

• ewentualne zgody małżonków, jeśli prawo wchodzi w skład majątku wspólnego.