Umowa deweloperska – co warto wiedzieć przed podpisaniem?

Czym jest umowa deweloperska?
To umowa, w której deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz ustanowienia i przeniesienia na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego (lub domu jednorodzinnego), natomiast nabywca zobowiązuje się do zapłaty ustalonej ceny.
Umowa ta musi być zawarta w formie aktu notarialnego, pod rygorem nieważności. Notariusz nie tylko sporządza dokument, ale również czuwa nad zgodnością jego treści z przepisami prawa i interesem obu stron – zwłaszcza konsumenta.



Obowiązkowe elementy umowy
Nowa ustawa wprowadza szczegółowy katalog informacji, które muszą znaleźć się w umowie deweloperskiej. Są to m.in.:

• dane identyfikacyjne stron,

• dokładne oznaczenie inwestycji oraz lokalu lub domu,

• termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,

• termin przeniesienia prawa własności,

• cena oraz harmonogram płatności,

• powierzchnia lokalu, rozkład pomieszczeń i standard wykończenia,

• sposób zabezpieczenia wpłat nabywcy (np. mieszkaniowy rachunek powierniczy),

• informacje o pozwoleniach, planach zagospodarowania i stanie prawnym nieruchomości,

• rodzaj mieszkaniowego rachunku powierniczego (otwarty/zamknięty), bank i zasady wypłat oraz informacja o objęciu wpłat Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym.