Jak wygląda podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza?
Czym jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna to zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, najczęściej umowy sprzedaży nieruchomości. Zawiera ona kluczowe ustalenia, takie jak:
-
oznaczenie stron,
-
przedmiot umowy (np. lokal mieszkalny),
-
cena sprzedaży,
-
termin zawarcia umowy przyrzeczonej,
-
warunki szczególne (np. uzyskanie kredytu, zakończenie budowy).
Dlaczego warto podpisać umowę przedwstępną u notariusza?
Chociaż polskie prawo dopuszcza podpisanie umowy przedwstępnej w formie pisemnej, to tylko forma aktu notarialnego zapewnia realną ochronę – w szczególności daje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem (art. 390 § 2 Kodeksu cywilnego). Jest to szczególnie istotne dla kupującego, który chce mieć pewność, że sprzedający nie wycofa się z transakcji.
Co warto wiedzieć?
- W umowie można przewidzieć zadatek lub zaliczkę, co dodatkowo zabezpiecza interesy stron.
- Umowę przedwstępną zawartą w formie aktu notarialnego można ujawnić w dziale III księgi wieczystej – wpis roszczenia wzmacnia pozycję kupującego
- Termin zawarcia umowy przyrzeczonej powinien być precyzyjnie wskazany – choćby jako data graniczna.
Jak wygląda procedura podpisania umowy przedwstępnej u notariusza?
-
Kontakt z kancelarią notarialną
Strony lub pośrednik nieruchomości kontaktują się z kancelarią, umawiając termin i przekazując niezbędne dokumenty.
-
Weryfikacja dokumentów przez notariusza
Notariusz analizuje stan prawny nieruchomości – w szczególności księgę wieczystą, podstawę nabycia, ewentualne zaświadczenia ze spółdzielni lub dewelopera.
-
Ustalenie treści umowy
W uzgodnieniu ze stronami przygotowywany jest projekt umowy przedwstępnej – uwzględniający ich ustalenia oraz obowiązujące przepisy prawa.
-
Podpisanie aktu notarialnego
Strony stawiają się w kancelarii z ważnymi dokumentami tożsamości. Notariusz odczytuje treść umowy, wyjaśnia jej zapisy i odpowiada na pytania. Po akceptacji – strony składają podpisy, a dokument zostaje sporządzony w formie aktu notarialnego.
-
Opłaty i koszty
Koszty sporządzenia umowy przedwstępnej obejmują taksę notarialną, opłatę za wypisy oraz – w razie potrzeby – opłaty sądowe (np. przy wnioskach wieczystoksięgowych). Notariusz przed podpisaniem przedstawia szczegółowy kosztorys.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Do sporządzenia umowy przedwstępnej potrzebne będą m.in.:
-
dane stron (z dowodów osobistych lub paszportów),
-
odpis księgi wieczystej,
-
podstawa nabycia nieruchomości (np. akt notarialny, umowa deweloperska),
-
zaświadczenia (np. ze spółdzielni, wspólnoty, urzędu gminy – jeśli wymagane),
-
numer rachunku bankowego (w przypadku zaliczki lub zadatku).
Podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza to świadoma decyzja, która daje stronom pewność co do przyszłej transakcji i wszelkich czynności notarialnych. Notariusz jako osoba zaufania publicznego czuwa nad zgodnością umowy z prawem i zabezpieczeniem interesów każdej ze stron.
W razie pytań – zapraszam do kontaktu z kancelarią notarialną oraz zapoznaniem z cennikiem notariusza. .png){kind=spacer}
Więcej odpowiedzi na notarialne pytania znajdziesz tutaj