Czy pełnomocnictwo notarialne jest potrzebne do sprzedaży mieszkania?
Czym jest pełnomocnictwo notarialne?
Pełnomocnictwo notarialne to dokument sporządzony w formie aktu notarialnego, w którym właściciel nieruchomości (mocodawca) upoważnia inną osobę (pełnomocnika) do dokonania określonej czynności – np. sprzedaży mieszkania.
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, jeśli dana czynność (np. sprzedaż nieruchomości) wymaga formy aktu notarialnego, to pełnomocnictwo do jej dokonania również musi być udzielone w tej samej formie, czyli w formie aktu notarialnego.
Kiedy pełnomocnictwo jest potrzebne?
Pełnomocnictwo jest potrzebne wtedy, gdy:
-
właściciel mieszkania nie może być obecny przy podpisaniu aktu sprzedaży,
-
chce upoważnić kogoś innego (np. członka rodziny, współmałżonka, prawnika, pośrednika) do reprezentowania go przy transakcji,
-
transakcja ma zostać przeprowadzona sprawnie, mimo fizycznej nieobecności jednej ze stron.
Co powinno zawierać pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania?
Aby pełnomocnictwo było ważne i skuteczne, musi precyzyjnie wskazywać:
-
dane osobowe mocodawcy i pełnomocnika,
-
oznaczenie nieruchomości (adres, nr księgi wieczystej, numer działki),
-
zakres uprawnień – w tym wyraźne upoważnienie do sprzedaży nieruchomości,
-
ewentualnie zgodę na ustalenie ceny, warunków umowy, odbiór zapłaty lub podpisanie dokumentów związanych z księgą wieczystą.
W przypadku pełnomocnictwa ogólnego lub nieprecyzyjnego – notariusz nie będzie mógł na jego podstawie sporządzić aktu sprzedaży.
Czy można odwołać pełnomocnictwo?
Tak. Pełnomocnictwo może być w każdej chwili odwołane przez mocodawcę – również w formie aktu notarialnego. W praktyce warto poinformować o tym kancelarię, która sporządza umowę sprzedaży, aby uniknąć nieporozumień.
Czy można udzielić pełnomocnictwa za granicą?
Tak, pełnomocnictwo może zostać udzielone także poza Polską – przed polskim konsulem lub miejscowym notariuszem. W przypadku notariusza zagranicznego konieczne może być przetłumaczenie dokumentu przez tłumacza przysięgłego oraz legalizacja lub apostille (w zależności od kraju).
Podsumowanie
Tak – pełnomocnictwo notarialne jest niezbędne, jeśli ktoś inny ma podpisać akt sprzedaży mieszkania w imieniu właściciela.
Pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego, w przeciwnym razie umowa nie będzie ważna.
Notariusz zadba o poprawność dokumentu, bezpieczeństwo transakcji i zgodność z przepisami.
Jeśli potrzebujesz pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości – zapraszam do mojej kancelarii notarialnej. Pomogę przygotować dokumenty, udzielę niezbędnych wyjaśnień i zadbam o bezpieczeństwo Twoich interesów.
Więcej odpowiedzi na notarialne pytania znajdziesz tutaj