Najem okazjonalny – co warto wiedzieć?
Dla kogo jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny może być zawarty wyłącznie:
-
przez osobę fizyczną (właściciela lokalu), która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu,
-
z osobą fizyczną jako najemcą,
-
w odniesieniu do lokalu mieszkalnego,
-
na czas określony (maksymalnie 10 lat).
Jest to rozwiązanie chętnie wykorzystywane przez właścicieli mieszkań, którzy chcą unikać długotrwałych i kosztownych postępowań eksmisyjnych w razie problemów z najemcą.
Jak wygląda oświadczenie notarialne najemcy?
Jest to akt notarialny, w którym najemca:
-
potwierdza znajomość warunków umowy najmu,
-
wyraża zgodę na opróżnienie lokalu po jej zakończeniu,
-
poddaje się dobrowolnie egzekucji – co oznacza, że wynajmujący może w przyszłości uzyskać klauzulę wykonalności i przeprowadzić eksmisję bez procesu sądowego.
To właśnie ten dokument stanowi o sile i skuteczności najmu okazjonalnego.
Co jest potrzebne do zawarcia najmu okazjonalnego?
-
Umowa najmu okazjonalnego w formie pisemnej – między właścicielem a najemcą.
-
Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o: dobrowolnym poddaniu się egzekucji (na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego), zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu po zakończeniu umowy.
-
Wskazanie innego lokalu, do którego najemca będzie mógł się wyprowadzić w razie eksmisji (wraz z oświadczeniem właściciela lokalu lub osoby posiadającej do niego tytuł prawny o wyrażeniu zgody).
-
Zgłoszenie umowy najmu do urzędu skarbowego przez wynajmującego – w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu.
Jakie są korzyści najmu okazjonalnego?
Dla wynajmującego:
-
możliwość szybkiej i skutecznej eksmisji niesolidnego najemcy,
-
większe bezpieczeństwo finansowe i prawne,
-
ograniczenie ryzyka długotrwałych postępowań sądowych.
Dla najemcy:
-
przejrzystość warunków,
-
gwarancja legalnego najmu,
-
potwierdzenie intencji wywiązania się z umowy.
Nie cała umowa – tylko oświadczenie najemcy musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Pozostałe dokumenty (umowa najmu, zgoda właściciela lokalu rezerwowego) mogą być sporządzone w zwykłej formie pisemnej.
Zapraszam do mojej kancelarii notarialnej i zapoznanie z cennikiem notariusza – przygotuję niezbędne dokumenty, wyjaśnię procedurę i zapewnię pełne bezpieczeństwo prawne dla stron umowy najmu okazjonalnego.
Więcej odpowiedzi na notarialne pytania znajdziesz tutaj