Jak wygląda ustanowienie hipoteki przez notariusza?
Jak wygląda ustanowienie hipoteki przez notariusza?
Czym jest hipoteka?
Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które obciąża nieruchomość lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w celu zabezpieczenia spłaty określonego zobowiązania – najczęściej kredytu.
Dzięki hipotece wierzyciel (np. bank) może dochodzić zaspokojenia z obciążonej nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej aktualnym właścicielem.
Rodzaje hipotek
W polskim systemie prawnym wyróżnia się głównie:
-
Hipotekę umowną – ustanawianą na podstawie oświadczenia właściciela nieruchomości; wymaga wpisu do księgi wieczystej.
- Hipotekę przymusową – powstaje bez zgody właściciela na podstawie tytułu wykonawczego (np. wyroku sądu).
W praktyce notarialnej najczęściej spotykana jest hipoteka umowna, ustanawiana przy zakupie nieruchomości na kredyt.
Jak przebiega ustanowienie hipoteki przez notariusza?
-
Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki
Ustanowienie hipoteki wymaga złożenia przez właściciela nieruchomości (lub użytkownika wieczystego) oświadczenia o ustanowieniu hipoteki na rzecz wierzyciela.
To oświadczenie może być: sporządzone w formie aktu notarialnego lub złożone w zwykłej formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Wybór formy zależy od wymagań banku – większość z nich akceptuje poświadczenie podpisu przez notariusza. -
Wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej
Hipoteka powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej. Notariusz może – na życzenie klienta – sporządzić i przesłać wniosek do sądu wieczystoksięgowego przez system elektroniczny (portal EPUiS).
Jakie dokumenty są potrzebne?
Do ustanowienia hipoteki przez notariusza zwykle potrzebne są:
-
dokument tożsamości właściciela nieruchomości,
-
numer księgi wieczystej (notariusz i sąd weryfikują treść w systemie EKW; odpis nie jest co do zasady wymagany od strony)
-
dokument potwierdzający tytuł własności (np. akt notarialny nabycia),
-
umowa kredytowa lub zaświadczenie z banku określające wysokość zabezpieczanej wierzytelności,
-
projekt oświadczenia lub formularz bankowy, jeśli dostarczony przez bank.
-
Taksa notarialna – za poświadczenie podpisu (zwykle ok. 20–50 zł + VAT) lub za akt notarialny (zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości).
-
Opłata sądowa – za wpis hipoteki do księgi wieczystej:
200 zł – w przypadku hipoteki umownej. -
PCC jest należny w obu wariantach:
– 0,1% – gdy hipoteka zabezpiecza wierzytelność istniejącą o ustalonej wysokości,
– 19 zł – gdy zabezpiecza wierzytelność o wysokości nieustalonej (w praktyce najczęściej hipoteka bankowa obejmująca także odsetki).
W przypadku hipoteki zabezpieczającej wierzytelność przyszłą – może być pobrany podatek PCC (19 zł).
Czy notariusz może ustanowić hipotekę na nieruchomości spółdzielczej?
Tak – możliwe jest ustanowienie hipoteki także na:
-
spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu,
-
użytkowaniu wieczystym.
Jeśli KW nie ma, najpierw składa się wniosek o założenie księgi, a dopiero potem o wpis hipoteki (dwa wnioski)
Rola notariusza
Notariusz:
-
przygotowuje bezbłędne oświadczenie zgodne z wymaganiami banku,
-
czuwa nad zgodnością czynności z prawem,
-
poświadcza tożsamość stron i podpisy,
-
może sporządzić i przesłać wniosek do sądu wieczystoksięgowego.
Podsumowanie
-
Ustanowienie hipoteki to standardowy sposób zabezpieczenia kredytu i wymaga współpracy z notariuszem.
-
Najczęściej wystarcza notarialne poświadczenie podpisu, rzadziej wymagany jest akt notarialny.
-
Poświadczenie podpisu przez notariusza umożliwia złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej.
-
Cała procedura jest bezpieczna i może zostać przeprowadzona w jednym spotkaniu.
Jeśli potrzebujesz ustanowić hipotekę lub uzyskać pomoc w formalnościach i czynnościach notarialnych związanych z zabezpieczeniem kredytu – zapraszam do mojej kancelarii i zapoznanie z cennikiem notariusza. Oferuję szybką i profesjonalną obsługę zgodną z dokumentami i wymaganiami banków.
Więcej odpowiedzi na notarialne pytania znajdziesz tutaj