Czy do aktu notarialnego potrzebny jest odpis z księgi wieczystej?

Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to publiczny rejestr, który zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości. Prowadzona jest przez sądy rejonowe – wydziały ksiąg wieczystych – i składa się z czterech działów: I-O (Oznaczenie nieruchomości), I-Sp (Spis praw związanych z własnością), II (Własność i użytkowanie wieczyste), III (Prawa, roszczenia i ograniczenia), IV (Hipoteki).

Dzięki temu, że księgi wieczyste są jawne, można w każdej chwili sprawdzić aktualny stan prawny nieruchomości.

Czy odpis z księgi wieczystej jest konieczny?
Notariusz sam sprawdza KW w systemie EKW (to urzędowe źródło). Odpis nie jest co do zasady wymagany od strony do sporządzenia aktu, choć może być potrzebny np. do banku lub innych postępowań.Odpis z księgi wieczystej umożliwia:

• potwierdzenie, kto jest właścicielem nieruchomości,

• sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest obciążona (np. hipoteką),

• zweryfikowanie, czy nie ma toczących się postępowań lub wpisów uniemożliwiających dokonanie czynności.

Dostęp do ksiąg wieczystych online (przez system Ministerstwa Sprawiedliwości: ekw.ms.gov.pl) pozwala notariuszowi pobrać elektroniczny odpis księgi, który ma taką samą moc jak papierowy. W praktyce to właśnie z tej formy korzysta większość kancelarii.