Na czym polega umowa użyczenia?
Umowa użyczenia jest jedną z umów uregulowanych w polskim Kodeksie cywilnym. Choć często kojarzy się z relacjami prywatnymi, takimi jak bezpłatne użyczenie mieszkania znajomemu czy sąsiadowi, w praktyce może dotyczyć również przedsiębiorców czy instytucji. Warto zrozumieć, na czym polega ten rodzaj umowy, jakie prawa i obowiązki nakłada na strony oraz w jakich sytuacjach może być szczególnie przydatny.
Czym jest umowa użyczenia?
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (art. 710 i nast.), użyczenie polega na tym, że użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, na czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne korzystanie z rzeczy. Kluczowym elementem tej umowy jest brak wynagrodzenia – odróżnia to użyczenie od umowy najmu czy dzierżawy.
Przykład: właściciel nieruchomości może pozwolić znajomemu bezpłatnie korzystać z mieszkania przez pewien czas, albo przedsiębiorca może oddać innej firmie sprzęt do wykorzystania w określonym projekcie.
Forma zawarcia umowy
Umowa użyczenia może być zawarta:
-
ustnie – gdy chodzi o rzeczy codziennego użytku,
-
pisemnie – co jest zalecane dla celów dowodowych,
-
w formie aktu notarialnego – jeśli przedmiotem umowy jest np. nieruchomość.
Skorzystanie z pomocy notariusza zapewnia jasność, pewność i bezpieczeństwo prawne stron, a także umożliwia wpisanie odpowiednich praw do księgi wieczystej, gdy przedmiotem użyczenia jest lokal lub grunt.
Obowiązki stron
-
Użyczający zobowiązuje się umożliwić korzystanie z rzeczy w umówiony sposób i w określonym zakresie. Nie pobiera z tego tytułu żadnych opłat.
-
Biorący do używania powinien korzystać z rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem i ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody powstałe wskutek niewłaściwego użytkowania. Ma również obowiązek zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, chyba że zużycie wynikało z normalnego korzystania.
Rozwiązanie umowy
Umowa użyczenia może ulec rozwiązaniu:
-
po upływie terminu, na jaki została zawarta,
-
gdy biorący używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub jej przeznaczeniem,
-
w przypadku gdy rzecz stanie się potrzebna użyczającemu w sposób nieprzewidziany w chwili zawierania umowy.
Dlaczego warto zawrzeć umowę użyczenia u notariusza?
Choć przepisy nie wymagają formy notarialnej w każdym przypadku, to sporządzenie umowy u notariusza daje stronom:
-
pewność co do treści i skutków umowy,
-
bezpieczeństwo prawne w przypadku nieruchomości lub wartościowych rzeczy,
-
możliwość szybkiego dochodzenia praw w razie sporu.
Dzięki temu strony unikają nieporozumień, a cała relacja prawna opiera się na jasnych zasadach.
Jeśli cgcesz poznać więcej szczegółów odnośnie czynności notarialnych i umowy użyczenia – zapraszam do mojej kancelarii notarialnej. Udzielę fachowej porady i przeprowadzę Cię przez wszystkie formalności.
Więcej odpowiedzi na notarialne pytania znajdziesz tutaj