Szymon Krzyszczuk Notariusz w Warszawie - tłumacz przysięgły języka angielskiego



Kto jest uznawany za cudzoziemca?
Zgodnie z ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, cudzoziemcem jest:

  • osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego,

  • osoba prawna z siedzibą za granicą,

  • spółka kontrolowana przez cudzoziemców, działająca w Polsce lub za granicą.


Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce?
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca wiąże się z dodatkowymi formalnościami prawnymi. Wiele osób z zagranicy pyta: czy mogę kupić mieszkanie lub działkę w Polsce i zawrzeć umowę u notariusza?
Odpowiedź brzmi: tak, jest to możliwe – ale w niektórych przypadkach konieczne jest uzyskanie odpowiedniego zezwolenia.


Kiedy wymagane jest zezwolenie MSWiA?
Zezwolenie jest wymagane, gdy cudzoziemiec chce nabyć:

  • grunt (nieruchomość gruntową) poza mieszkaniem (np. działkę, dom, lokal z udziałem w gruncie),

  • udziały w spółce będącej właścicielem nieruchomości,

  • nieruchomość rolną lub leśną,

  • nieruchomość w strefach nadgranicznych.


Kiedy zezwolenie nie jest wymagane?
Cudzoziemiec nie potrzebuje zezwolenia, gdy:

  • kupuje lokal mieszkalny (np. mieszkanie w bloku),

  • jest obywatelem lub rezydentem kraju UE, EOG lub Szwajcarii,

  • posiada kartę pobytu stałego lub rezydenta długoterminowego UE i mieszka w Polsce od co najmniej 5 lat,

  • jest małżonkiem obywatela polskiego i mieszka w Polsce co najmniej 2 lata – przy zakupie wspólnej nieruchomości.

     

Jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie nieruchomości przez cudzoziemca?
Przy sporządzaniu aktu notarialnego niezbędne będą:

  • paszport lub inny dokument tożsamości,

  • w przypadku spółek – odpis z rejestru i pełnomocnictwo,

  • zezwolenie MSWiA, jeśli jest wymagane,

  • numer PESEL (jeśli cudzoziemiec go posiada),

  • tłumaczenie przysięgłe dokumentów sporządzonych w języku obcym,

  • obecność tłumacza przysięgłego podczas aktu, jeśli cudzoziemiec nie zna języka polskiego.

Czy umowa zakupu musi być zawarta u notariusza?
Tak. Nabycie nieruchomości w Polsce musi zostać dokonane w formie aktu notarialnego.
Notariusz:

  • weryfikuje tożsamość i uprawnienia stron,

  • sprawdza stan prawny nieruchomości (księgę wieczystą),

  • dba o zgodność umowy z przepisami prawa,

  • składa wniosek do sądu o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.

Co jeśli cudzoziemiec mieszka za granicą?
W przypadku, gdy cudzoziemiec nie może osobiście pojawić się w kancelarii notarialnej, może:

  • ustanowić pełnomocnika (pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego – z apostille lub legalizacją),

  • przyjechać osobiście z tłumaczem przysięgłym,

  • skorzystać z pomocy konsula RP – choć zakres czynności u konsula jest ograniczony.

Podsumowanie

  1. Cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w Polsce – wymaga to sporządzenia aktu notarialnego.

  2. W niektórych przypadkach konieczne jest zezwolenie MSWiA.

  3. Cudzoziemcy z UE zwykle nie potrzebują zezwolenia.

  4. Notariusz doradzi, sprawdzi dokumenty i bezpiecznie przeprowadzi całą procedurę.

Jeśli jesteś cudzoziemcem i chcesz kupić nieruchomość w Polsce – zapraszam do kontaktu z moją kancelarią oraz zapoznaniem się z cennikiem notariusza. Udzielę fachowej pomocy, sprawdzę czy potrzebujesz zezwolenia i przygotuję niezbędne dokumenty do podpisania aktu notarialnego.


Więcej odpowiedzi na notarialne pytania znajdziesz tutaj