Czy można przepisać mieszkanie za życia dzieciom?

Tak – przekazanie mieszkania za życia jest możliwe
Rodzic (lub inna osoba) może przekazać mieszkanie dziecku jeszcze za życia, najczęściej w formie:

• darowizny,

• sprzedaży (umowy odpłatnej),

• dożywocia.

Każda z tych form ma odmienne skutki prawne, podatkowe i praktyczne, dlatego decyzja powinna być świadoma i poprzedzona konsultacją z notariuszem.

Najczęściej wybierana forma – darowizna
Najpopularniejszym sposobem przekazania mieszkania dzieciom za życia jest darowizna.
To umowa, w której właściciel nieodpłatnie przenosi własność nieruchomości na rzecz dziecka. Darowizna mieszkania wymaga formy aktu notarialnego, aby była ważna i skuteczna.

Zalety darowizny:

• uproszczenie spraw spadkowych w przyszłości,

• uniknięcie konieczności dziedziczenia ustawowego,

• możliwość przekazania konkretnego majątku wybranemu dziecku.

Warto wiedzieć:

• Darowizna na rzecz dziecka jest zwolniona z podatku. Jeśli umowa jest w formie aktu notarialnego, nie składa się SD-Z2; zgłoszenie jest potrzebne tylko wtedy, gdy darowizna nie była w akcie.

• Darowizna mieszkania na rzecz dziecka co do zasady podlega doliczeniu do substratu zachowku innych uprawnionych, niezależnie od upływu czasu

Alternatywa – umowa dożywocia

Jeśli rodzic chce przekazać mieszkanie, ale jednocześnie zabezpieczyć sobie prawo do dożywotniego zamieszkiwania i opieki, warto rozważyć umowę dożywocia.

Na jej podstawie dziecko przejmuje własność mieszkania, a w zamian zobowiązuje się do zapewnienia rodzicowi utrzymania i opieki, w tym prawa do mieszkania aż do śmierci.

Zalety umowy dożywocia:

• zabezpieczenie sytuacji seniora,

• brak obowiązku doliczania dożywocia do zachowku (w przeciwieństwie do darowizny),

• trwałe uregulowanie stosunków majątkowych i osobistych.